【消費税が上がるのはいつから？】
消費税が上がるのがいつなのか、みなさん関心を寄せるところかと思いますのでお知らせ致します。

現在は５％の消費税。２段階に分けてアップします。

最初は２０１４年４月に８％に消費税が上がります。 そして２０１５年１０月に１０％に引き上げられます。

消費税増税で、 住宅の購入を考える方はどのぐらい価格が上がるのか？
購入額が、高額になるために、数％でも大きな金額になりますよね。

住宅購入のうち、土地代金には消費税は、課税されませんので、 建物や、諸費用の１部に対する事であることが前提となります。

例：売り出し価格　3000万円の１戸建住宅
【内訳】
土地代：1,500万円　非課税
建物代金：1,500万円　課税
消費税増税後　５％　⇒　８％　⇒　１０％

1500万円×5％＝75万円　　　　【差額】
1500万円×8％＝120万円　　　 ５％　⇒　８％ 　　　120万円－75万円　＝　45万円
1500万円×10％＝150万円　　 ５％　⇒　10％ 　　 150万円－75万円　＝　75万円  
※土地を業者を仲介した場合は、仲介手数料には、消費税がかかります。
その他諸費用なども考慮しないで、計算しています。

住宅購入においては、上記のようにな差額が発生しますので、住宅購入を計画 している方は、当然に増税前に購入を検討されるべきでしょう。

では、いつまでに購入を決定すれば良いのでしょうか？
ここでは、8%の増税される来年2014年4月のタイミングを考えてみます。

住宅の場合は、税金が確定するのは、原則では引渡し時で、契約時ではありません。
つまり、5%の税率で住宅を購入したければ、来年2014年3月末までに引渡してもらう 必要があります。

住宅購入には、検討期間等もありますので、十分な期間が必要です。また、購入形態 によいてもスケジュールに差がありあますので、代表的な購入形態を目安の契約時期 をご紹介します。

●ハウスメーカーで建てる場合
ハウスメーカーの一般的な計画期間は計画の開始から入居まで約９ヶ月です。
⇒　平成25年7月までには購入計画をスタート→→8月末までに契約→→平成26年3月引渡し

※住宅購入を既に検討されている方は上記の通り、税額が増加する可能性が高いですが、平成25年の秋頃に、景気が改善されておらず、増税は難しいと政府が 判斷すれば、増税自体が見送りとなる場合があります。